El Euribor cerrará mayo en el 2,08%
El Euribor a un año, indicador clave para calcular el precio de las hipotecas variables y mixtas, mantuvo su tendencia a la baja en mayo y cerrará el mes con un valor medio de alrededor del 2,08%, según las estimaciones del comparador financiero HelpMyCash.com. Supondrá un leve descenso respecto a su registro de abril (2,143%) y la cotización más reducida desde agosto de 2022.
El analista hipotecario del comparador, Miquel Riera, explica que “la bajada del Euribor era esperada, ya que las previsiones apuntan a que el BCE anunciará un recorte de tipos en su próxima reunión del 5 de junio”. Y añade que esta reducción “aliviará a los que tienen una hipoteca variable, que notarán una buena rebaja en las cuotas que pagan cada mes si se les revisa el interés en las próximas semanas”.
Una hipoteca variable se revisa, en la inmensa mayoría de las ocasiones, con periodicidad semestral o anual. Cuando llega la fecha de la actualización, el banco utiliza el último valor publicado del Euribor para recalcular el interés del préstamo. Así, si el índice ha bajado respecto a la anterior revisión, las cuotas se abaratarán, mientras que si ha subido, las mensualidades siguientes serán más caras.
Según Riera, los hipotecados que notarán una mayor rebaja serán los que tengan una revisión anual, dado que el índice cotizaba al 3,68% hace un año. Para una hipoteca variable media de 150.000€ a 25 años, con un interés de Euribor más 1%, las cuotas se reducirán de los 849€ a los 717, aproximadamente. Esto supondrá un ahorro medio de unos 132€ mensuales y unos 1.58€ os al año.
Las hipotecas variables que se revisen semestralmente en las próximas semanas también se abaratarán, pero no tanto, dado que el Euribor cotizaba al 2,506% hace seis meses. Para el ejemplo anterior, las mensualidades bajarán de los 751 a los 717€, aproximadamente. La rebaja media será de unos 34€ al mes y unos 203 euros al semestre.
Estos importes son orientativos, dado que el ahorro final que obtendrá cada hipotecado dependerá de las condiciones de su préstamo (del interés y del capital y plazo pendientes).
Se da por hecho un recorte de tipos en junio
La nueva rebaja del valor mensual del Euribor (la cuarta consecutiva) se producirá a escasos días de la próxima reunión del Consejo de Gobierno del BCE. Según Riera, el descenso del índice ya avanza que el BCE bajará tipos.
El Euribor representa el interés medio al que las principales entidades financieras del continente se prestan dinero entre ellos. Y que, por ello, suele adelantarse a las decisiones que toma el BCE sobre sus tipos. “Si los mercados prevén que el BCE los recortará, el índice cotiza a la baja en los meses anteriores a la fecha de la reunión de su Consejo de Gobierno, que es la tendencia que ha seguido desde el inicio del año”, afirma. “En cambio, si creen que se producirán aumentos, el Euribor sube”, añade.
La previsión de HelpMyCash es que el Euribor no experimente grandes cambios en junio y que cierre el primer semestre con un valor de entre el 1,9% y el 2,2%. Para los meses siguientes no se esperan subidas, pero la incógnita es si el índice bajará mucho más o no. En ese sentido, desde el comparador explican que su evolución dependerá, en gran medida, de cómo acaben las negociaciones entre la Unión Europea y EEUU acerca de los aranceles.
Si ambas administraciones llegan a un acuerdo, es probable que el BCE mantenga la senda prevista antes de que el presidente estadounidense, Donald Trump, iniciara la guerra comercial: que se produzca un recorte más de tipos antes de finales de año y que el Euribor tienda muy ligeramente a la baja.
Ahora bien, si las negociaciones fracasan, el BCE podría verse obligado a recortar sus tipos en más ocasiones para que la economía europea no se vea perjudicada, lo que hundiría el valor del índice. El 9 de julio, fecha fijada para terminar las conversaciones sobre los aranceles entre EEUU y la UE, saldremos de dudas.