El Euribor se va de vacaciones por encima del 2,1%
Miguel Ángel Valero
Diego Barnuevo, Analista de Mercados de Ebury, cree que el Euribor a 12 meses (el más utilizado como índice de referencia para las hipotecas con tipo de interés variable y mixto) está rompiendo con más de un pronóstico en lo que llevamos de junio, tras producirse una nueva escalada esta semana hasta el 2,109%.
"En casi dos semanas, hemos pasado de aguardar ansiosamente la perforación del 2%, a volver a situarnos en los niveles de mediados de mayo. Esta subida ha ocurrido de manera inesperada, y algo contradictoria, porque durante este periodo el Banco Central Europeo recortó los tipos de interés 25 puntos básicos, lo cual debería haber sentado las bases para que el Euribor retomase una senda bajista. Esto no ha sido así y, dado que no esperamos un nuevo recorte en la reunión de julio, existe el riesgo de haber alcanzado una meseta por el momento", avisa.
Este experto argumenta que el BCE se enfrenta a un cóctel de factores bajistas y alcistas, tanto para el crecimiento (aranceles estadounidenses, mayor inversión en defensa e infraestructura) como para la inflación (apreciación del euro, aumentos del precio del crudo). A pesar de ello, el consenso entre los miembros del BCE parece ser que "estamos aproximándonos al final del ciclo de recortes, si es que no lo hemos alcanzado ya, y que la política monetaria actual está bien posicionada para hacer frente a dichos riesgos".
"Con cierto criterio, a nuestro parecer, el miembro del Consejo de Gobierno, Joachim Nagel, insistía esta semana en la conveniencia de mantener cierta flexibilidad monetaria dada la gran incertidumbre actual y no comprometerse de antemano a una pausa o bajada de los tipos de interés", añade.
"Dicho esto, seguimos creyendo que el banco bajará de nuevo los tipos en otoño, cerrando, en nuestra opinión, el ciclo actual de recortes. Actualmente, los mercados de swaps concuerdan con nosotros, descontando un recorte más en 2025 con una probabilidad del 88%. Mientras que esperamos al siguiente recorte, analizaremos de cerca si el Euribor a 12 meses acaba respondiendo a la anterior bajada de tipos retomando su senda bajista o, por el contrario, se asienta en una meseta durante el resto del verano", concluye el experto de Ebury.
Las hipotecas crecen el 14,4%, y su importe medio, el 12.4%
Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 39.176, un 14,4% más que en abril de 2024. El importe medio de estas operaciones fue de 155.883€, con un aumento del 12,4%.El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 10,9%.
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,98% y el plazo medio de 25 años. El 32,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 67,1%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,87% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, y del 3,04% para las de tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 30,8% en abril en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 34,9%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 12,3%, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 25,3%.
El 77,0% de las 10.559 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en abril fueron Extremadura (84,9%), Comunidad Foral de Navarra (61,7%) y La Rioja (45,3%). Por su parte, las que presentaron los menores aumentos fueron País Vasco (0%), Principado de Asturias (4,3%) y Aragón (5,4%).