Madrid y Barcelona, entre las ciudades europeas más atractivas
Miguel Ángel Valero
Karine Woodford y Ruben Bos, Property Market Research de DWS, proclaman que España está en racha. El título de su análisis ya es suficientemente expresivo: ¡Viva España! Un imán para la inversión inmobiliaria. Cómo España se convirtió en el epicentro europeo del crecimiento económico y la inversión inmobiliaria. Apenas pasa un día sin que los titulares celebren el notable impulso económico del país. En los dos últimos años, la economía española ha registrado unos resultados excepcionales, lo que le ha valido el reconocimiento como uno de los éxitos más impresionantes de Europa. Según Oxford Economics, España tuvo un sólido crecimiento del 3,2% en 2024, cuatro veces más que la media europea y más que EEUU, que también obtuvo buenos resultados. Este crecimiento se debió a la demanda interna y al fuerte impulso del turismo.
Madrid y Barcelona han ascendido rápidamente en la confianza de los inversores, situándose ahora entre las principales ciudades europeas para la inversión inmobiliaria. Según la última encuesta de inversión de CBRE, Madrid ha ascendido al segundo puesto, superando a París, mientras que Barcelona ocupa la cuarta posición. "No es una hazaña fácil, sobre todo para un país que fue uno de los más afectados por la pandemia no hace mucho. El rápido ascenso de Madrid, del octavo al segundo puesto en sólo cinco años, subraya su posicionamiento como protagonista destacado en el panorama de la inversión", destacan los expertos de DWS.
Según CBRE, la inversión en el sector inmobiliario español alcanzó aproximadamente los 14.000 millones€ en 2024, superando la media de los últimos cinco años y representando un aumento interanual del 20%. Las tasas de rendimiento se estabilizaron en la mayoría de los tipos de activos tras alcanzar su máximo a principios de año.
"Esperamos ahora una ligera compresión de rendimientos en la mayoría de los productos en el 2025, incluyendo los segmentos de living, hoteles, logística y calles comerciales en ejes prime", apuntan.
La actividad transaccional se aceleró a un ritmo mucho más rápido en Madrid y Barcelona que a nivel nacional y europeo. Este fuerte impulso continuó durante el primer trimestre de 2025, con un sólido crecimiento en las dos principales ciudades españolas, mientras que la actividad inversora en la región europea cayó en comparación con el mismo trimestre de 2024.
"En particular, el sector living mostró una notable fortaleza, con importantes operaciones que contribuyeron a estos sólidos resultados. Los recientes flujos de población han impulsado la demanda interna y rejuvenecido la fuerza laboral. Como resultado, el desempleo se sitúa en su nivel más bajo desde 2007. Otro factor que juega a favor de España es el uso eficaz de los fondos europeos de recuperación", resalta el análisis de DWXS.
"Creemos que España seguirá entre las economías de mayor crecimiento en la zona euro en 2025. Aunque el gasto turístico se está ralentizando, sigue siendo un pilar clave del crecimiento, junto con el consumo privado. A pesar de que la percepción de riesgo ha aumentado debido a los desafíos de la economía global, España se encuentra bien posicionada para hacer frente a algunos de estos obstáculos", remarcan.
El sólido crecimiento económico de España y su próspera industria turística han consolidado su posición en el mercado inmobiliario comercial europeo. "Vemos oportunidades atractivas en múltiples sectores, especialmente en ubicaciones prime. Nuestra preferencia sigue centrada en los sectores de living y logística, que continúan mostrando resiliencia y ofreciendo rendimientos sólidos. Aunque el sector retail aún enfrenta desafíos, ya se ven señales de recuperación, sobre todo para quienes buscan beneficiarse de la evolución del consumo en España", concluyen los analistas de DWS.