El coste de la vivienda sube el triple que el salario

En España los incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano y las mejoras salariales no han ido de la mano en los últimos años. En 2024 el precio por metro cuadrado se encareció un 8,4% y los salarios ofertados subieron un 3,1%, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024”, basado en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs. 

Observando la evolución de los salarios y del precio de la vivienda desde 2021, se aprecia que en estos tres años los sueldos se han incrementado un 7,4% (6,5% en los últimos 5 años) mientras que el precio de la vivienda en venta ha subido un 25,3% (29,4% en los últimos 5 años).

“El acceso a la vivienda se ha deteriorado significativamente en los últimos años debido a la fuerte desconexión entre la evolución del precio de la vivienda y la de los salarios. La vivienda sube tres veces más que los sueldos, lo que refleja un problema estructural que afecta directamente a la capacidad de compra de los ciudadanos, especialmente a los jóvenes y las familias con rentas medias y bajas. España vive un boom de demanda por comprar que, frente a la escasa oferta, tensiona al alza los precios. Una situación muy difícil de revertir, por lo que la accesibilidad a la vivienda seguirá dificultándose y acentuando las desigualdades sociales“, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

“En los últimos tres años, la evolución media de los salarios ofertados en InfoJobs ha mostrado una tendencia al alza. Sin embargo, tanto en 2022 como en 2023 este ascenso no fue suficiente para compensar el efecto de la inflación que, además, en el caso de la vivienda está disparada por la escasez de oferta. En 2024 observamos un cambio de tendencia con una inflación controlada y cierta recuperación del poder adquisitivo en general, aunque la situación del mercado inmobiliario sigue dificultado el acceso a la vivienda para una gran parte de la población“, señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

En cuanto a las comunidades autónomas, en 2024 el sueldo medio cayó en cinco de ellas y el precio de la vivienda de compra subió en quince. El aumento del precio de la vivienda ha igualado o superado el 10% en siete comunidades, mientras que los aumentos de salarios ofertados han superado el 5% tan solo en dos regiones del país. Extremadura lidera la caída salarial mientras la Comunidad Valenciana encabeza la subida del precio de la vivienda.

La comunidad más afectada por el descenso de los salarios en 2024 fue Extremadura, con una caída del 10,6%. Así, los trabajadores extremeños han pasado de cobrar un salario medio de 26.844 euros/año en 2023 a 24.001 euros/año en 2024 (es decir, un 10,6% menos). A esto se añade que en Extremadura el precio de la vivienda se encareció un 3,9% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 1.192 euros/m2 en 2023 a 1.239 euros/m2 en 2024 (es decir, un 3,9% más).

Por otro lado, la región en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es la Comunidad Valenciana con un 19,8%. Así, si nos centramos en los datos del último año, vemos que los valencianos han pasado de pagar 1.758 euros/m2 en 2023 a pagar 2.106 euros en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en venta (es decir, un 19,8% más). A esto se añade que los salarios medios de la Comunidad Valenciana apenas han subido en el último año un 2,5% (han pasado de los 25.540 euros/año en 2023 a los 26.190 euros/año en 2024).

Por provincias, en 2024 los sueldos descendieron en 18 de las 50 provincias analizadas y, sin embargo, en 45 aumentó el precio de la vivienda. Los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios ofertados en 2024 fueron los de Badajoz. Así, los badajocenses han pasado de cobrar un salario medio de 26.461 euros/año en 2023 a cobrar 23.421 euros/año en 2024 (es decir, un 11,5% menos). A esto se añade, que en Badajoz el precio de la vivienda se encareció un 4,6% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 1.175 euros/m2 en 2023 a pagar 1.229 euros/m2 en 2024.

Por otro lado, la provincia en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es Alicante/Alacant con un 21,3% en el último año (respecto a 2023). Así, si nos centramos en estos datos, vemos que los alicantinos han pasado de pagar 2.024 euros/m2 en 2023 a pagar 2.456 euros en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en venta (un 21,3% más). A esto se añade que los salarios medios de Alicante/Alacant cayeron un 2,6% en 2024 (han pasado de los 27.348 euros/año en 2023 a los 26.634 euros/año en 2024).

Zaragoza y Jaén son las provincias que se han visto beneficiadas por la subida del salario medio provincial y la bajada del precio de la vivienda en 2024. 

Los extranjeros protagonizan el 14,1% de las compras

Por otra parte, el índice de precios de vivienda de ventas repetidas (IPVVR) de la Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2025, muestra un crecimiento trimestral del 5,7%, intensificándose con respecto a trimestres precedentes, lo que ha supuesto alcanzar un nuevo máximo histórico, un 18,8% por encima de los niveles máximos de 2007.

El precio medio de la vivienda se ha incrementado un 2,9% en el trimestre, alcanzando los 2.226 €/m², de nuevo, máximo histórico. En vivienda usada (2.153 €/m²) se ha registrado un ascenso trimestral del 1,9% y en vivienda nueva del 5,5% (2.467 €/m²). 

Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (3.955 €/m²), Illes Balears (3.822 €/m²), País Vasco (3.193 €/m²) y Canarias (2.625 €/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (3.955 €/m²), Gipuzkoa (3.847 €/m²), Illes Balears (3.822 €/m²), Málaga (3.046 €/m²) y Bizkaia (2.974 €/m²), mientras que las capitales de provincia que alcanzan los mayores precios son San Sebastián (5.824 €/m²), Madrid (4.716 €/m²), Barcelona (4.538 €/m²), Palma (3.735 €/m²) y Bilbao (3.129 €/m²). Doce comunidades autónomas y treinta y tres provincias han registrado incrementos trimestrales.

El número de compraventas de vivienda ha registrado un incremento trimestral del 5,3%, alcanzando las 181.625 operaciones, nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007. Con respecto al primer trimestre de 2024 el ascenso interanual ha sido del 19,9%.La vivienda nueva (41.956 compraventas) explica en mayor medida el buen comportamiento trimestral, con un crecimiento del 8,5%. En vivienda usada se han registrado 139.669 compraventas, con una mejora trimestral del 4,3%. Con respecto al mismo trimestre de 2024 las compraventas de vivienda nueva se ha incrementado un 34,4% y las de vivienda usada un 16,2%.

En los últimos doce meses se han registrado 667.058 compraventas, aumentando un 16,3% con respecto al resultado interanual del trimestre precedente. Se han registrado 524.564 compraventas en vivienda usada, con un crecimiento interanual del 13%, y 142.494 compraventas de vivienda nueva, con un incremento del 30,6% con respecto a los doce meses precedentes. En todas las comunidades autónomas se han registrado incrementos interanuales para el total de vivienda.

La demanda extranjera de vivienda se ha reducido ligeramente en términos porcentuales, incrementándose en términos absolutos. Los compradores extranjeros de vivienda han supuesto el 14,1%, aún en el rango alto de la serie histórica. Las nacionalidades principales han sido británicos (8,2%), alemanes (6,4%), neerlandeses (6%), marroquíes (5,9%), franceses (5,1%), rumanos (4,8%) e italianos (4,8%).En ocho comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por extranjeros sobre el total de operaciones. 

Las proporciones más altas se han alcanzado en Illes Balears (30%), Comunitat Valenciana (28,3%), Canarias (24,6%), Región de Murcia (20,4%), Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,2%).

Como novedad este trimestre, se ha elaborado un nuevo informe que analiza la zona de procedencia de los extranjeros adquirentes de vivienda. Los resultados nos muestran que el 54,6% de estos extranjeros pertenecen a la Unión Europea, el 19,6% al resto de Europa, el 8,6% a África, el 7,8% a Asia y el 5% a América del Sur, quedando el resto por debajo del 5%. En cuanto a precios medios de adquisición, el ranking lo encabeza América del Norte (4.583 €/m²), seguida de Oceanía (3.160 €/m²), Asia (3.041 €/m²), Unión Europea (2.890 €/m²) y resto de Europa (2.815 €/m²).

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el primer trimestre han sido de 119.026, frente a las 123.897 registradas en el trimestre precedente, con un descenso trimestral del -3,9%. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanza un peso del 65,5%. Nueve comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (22.546), Cataluña (21.586), Comunidad de Madrid (16.720) y Comunitat Valenciana (13.739).