Alquiler con opción a compra: ventajas e inconvenientes para el propietario

Mutua Propietarios

Hoy en día, comprarse una vivienda es cada vez más complicado e inaccesible, sobre todo para los jóvenes que tienen más dificultades para tener una estabilidad económica. Para esos casos existen los alquileres que pueden ser una alternativa más accesible para ellos. En cualquier caso, el deseo de cualquier joven que se independiza es poder tener su propia casa algún día, y es por eso que existen alquileres con opción a compra. Brindar esta oportunidad a este grupo social puede ser interesante como propietario. Grupo Mutua Propietarios te explicará las ventajas e inconvenientes para el propietario del alquiler con opción a compra.

¿Cómo funciona el alquiler de viviendas con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es un acuerdo en el que un arrendatario alquila una propiedad con la posibilidad de comprarla al finalizar un período de alquiler previamente establecido. Pero, ¿cómo funciona el alquiler de viviendas con opción a compra?:

En primer lugar, el propietario y el arrendatario firman un contrato de alquiler que incluye una cláusula que otorga al arrendatario la opción de comprar la propiedad al finalizar el período de alquiler, que suele ser de uno a tres años, aunque puede variar según el acuerdo específico.

En segundo lugar, el arrendatario generalmente realiza un pago inicial al inicio del contrato. Este pago suele ser más bajo que el pago inicial requerido en una compra tradicional de vivienda, pero puede variar dependiendo de las negociaciones entre las partes.

En tercer lugar, durante el período de alquiler, el arrendatario paga una renta mensual al propietario. Esta renta puede incluir un componente adicional que se destina como crédito para la futura compra de la propiedad.

En cuarto lugar, parte del pago mensual del alquiler puede destinarse a acumular crédito para la compra de la propiedad. Este crédito se suele aplicar como parte del pago inicial o del precio de compra acordado al finalizar el período de alquiler.

En quinto lugar, al finalizar el período de alquiler, el arrendatario tiene la opción de ejercer su derecho a comprar la propiedad según los términos establecidos en el contrato. Si decide comprar, el propietario y el arrendatario proceden a formalizar la venta de la propiedad.

Y por último, si el arrendatario decide no comprar la propiedad al finalizar el período de alquiler, generalmente perderá el dinero invertido como pago inicial y el crédito acumulado durante el alquiler.

Ventajas del alquiler con opción a compra para el propietario

A continuación, analizaremos las ventajas del alquiler con opción a compra para el propietario:

• Ventajas fiscales: asimismo, al igual que los inquilinos pueden acceder a los subsidios para el alquiler, los dueños de una propiedad en alquiler con posibilidad de compra pueden aprovechar los beneficios fiscales destinados a los propietarios. Por otro lado, los impuestos de compraventa no se abonan hasta que se formalice la escritura.
• Liquidez: la opción de la compra concede liquidez al propietario, además de poder cobrar mensualidades un poco más altas.
• Fácil salida al mercado: en este punto nos referimos a que es una oportunidad interesante para que el propietario pueda dar salida a su vivienda fácilmente; en el caso de que necesite liquidez o le cueste encontrar un comprador.

Inconvenientes del alquiler con opción a compra para el propietario

En todas las situaciones de la vida nos vamos a encontrar con pros y contras que tendremos que analizar y, en este caso, te contamos los inconvenientes del alquiler con opción a compra para el propietario:

• Bloqueo de precios: en caso de que los costos de las viviendas aumenten, el dueño no podrá comercializar la propiedad al valor actual del mercado, sino al precio acordado inicialmente con el arrendatario. Por otro lado, si los precios disminuyen, tendrá la capacidad de venderla a un costo superior al que tendría en las actuales condiciones del mercado. Por último, es importante señalar que el costo del arrendamiento puede verse afectado por los índices de referencia.
• No se puede vender la vivienda a una tercera persona: durante el período en que el acuerdo que incluye la posibilidad de adquisición esté en efecto, el dueño no tiene la facultad de transferir la propiedad a un tercero. Asimismo, se le prohíbe tanto arrendarla como traspasarla a otra persona.
• Tributación de la prima: la cantidad de dinero abonada por el arrendatario se suma al total de ingresos sujetos a tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), lo cual podría resultar en un incremento del porcentaje medio de gravamen.
• Se recibe progresivamente el dinero: el propietario no obtiene de inmediato el monto total que recibiría al vender directamente, es decir, sin involucrarse en un acuerdo de opción con derecho a compra. Esta situación desfavorable adquiere particular relevancia cuando el propietario requiere liquidez urgente.