El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) del Colegio de Registradores, que se elabora desde 2022 y que es el único que conjuga información del mercado desde el punto de vista de la demanda (número de transacciones, precios e hipotecas constituidas), y desde el punto de vista de la oferta (actividad mercantil en todo el ciclo de la construcción e inmobiliario), mantiene la senda ascendente, y acumula tres trimestres consecutivos con crecimientos, aunque éstos se han ido desacelerando de forma progresiva.
En el primer trimestre de 2025 se ha incrementado el 2,8%, impulsado, principalmente, por un incremento moderado en el área de propiedad, mientras el sector mercantil muestra una leve caída.
El índice suavizado, libre de factores estacionales, repunta un 2,1%, continuando con la fuerte tendencia al alza de la actividad inmobiliaria iniciada a lo largo del año 2024. A pesar de este crecimiento moderado, los resultados han alcanzado niveles máximos de la serie histórica (145,9), superando los máximos de 2007.
Desde el punto de vista de la demanda, el índice de compraventas se ha incrementado un 5,4%, mientras que el índice de hipotecas lo hizo un 1,1% (un crecimiento del 4% en el conjunto del área de propiedad). Por el contrario, desde el punto de vista de la oferta, el índice de actividad del sector de la construcción ha disminuido un 0,4%, mientras que el sector inmobiliario también cayó un 0,2% (en el total del área mercantil se aprecia una leve disminución del 0,04%)
La tasa de variación anual del IRAI en el primer trimestre de 2025 (respecto al mismo periodo de 2024), continua siendo positiva, aunque con una ligera disminución respecto al trimestre anterior, situándose en el 11,1%. En periodos anteriores, se habían producido significativos crecimientos durante 2022, que fueron disminuyendo de forma gradual hasta 2023, contiuando con tres trimestres de caídas consecutivas. Esta situación coincidió con un momento de cambio en el ciclo inmobiliario, debido a una intensificación en el incremento de los tipos de interés.
Con relación a la evolución anual de los índices simples, en lo referente a la demanda, se producen repuntes a causa del aumento, tanto del número de hipotecas (16,6%), como del de compraventas (19,4%); así como a la subida de precios de las compraventas (12,4%), y el importe de las hipotecas (11,4%). El índice general de compraventas se ha incrementado un 16,1%, mientras que el de hipotecas lo ha hecho un 14,7%.
El mercado proptech crece por la necesidad de reducir costes
Por otra parte, el mercado inmobiliario atraviesa actualmente una etapa de notable dinamismo e innovación, motivada por la necesidad de adaptarse a nuevas demandas, optimizar procesos y mejorar la experiencia del usuario. En este contexto, las compañías proptech, nacidas con el objetivo de incorporar la tecnología al sector inmobiliario, están ganando protagonismo como aliadas clave en la transformación del modelo tradicional.
Esta tendencia viene respaldada por una combinación de factores. Según el estudio ‘Análisis y perspectivas del mercado proptech en España 2024’, elaborado conjuntamente por Solvia y The Fringe/LABS, el principal sería la necesidad de mejorar la eficiencia y reducir los costes en el sector inmobiliario, tal y como señala el 79,2% de las empresas inmobiliarias analizadas, que incluyen tanto compañías tecnológicas como tradicionales. Esta cifra subraya cómo la urgencia por maximizar la rentabilidad y mejorar la competitividad está llevando a las organizaciones a incorporar soluciones avanzadas que faciliten la gestión de procesos y la toma de decisiones.
El informe destaca también la importancia que dan a la creciente disponibilidad de datos y los avances en su análisis, con un 54,2% de las compañías señalando este factor. Esta capacidad para procesar y analizar grandes volúmenes de datos mejora la eficiencia operativa y ofrece una ventaja significativa para anticiparse a las demandas del mercado, personalizar la oferta de servicios o construir una visión más precisa del sector. Además, el cambio en el comportamiento del consumidor y la constante innovación tecnológica ocupan el tercer y cuarto lugar, ambas con un 44,4%, lo que refleja cómo el sector se ve obligado a adaptarse a nuevas expectativas más digitales y personalizadas, al tiempo que responde a una evolución tecnológica constante que redefine procesos, modelos de negocio y relación con el cliente.
Otros factores, que han influido en el impulso de las proptech son el interés renovado de los inversores (20,8%) y de los grandes tenedores de activos (18,1%), que ven en la tecnología una oportunidad para optimizar sus carteras y mejorar la rentabilidad. Además, un 1,4% destaca la importancia de reducir tareas repetitivas de bajo valor añadido.
La inteligencia artificial, la analítica de datos y la automatización de procesos, avances clave que están transformando el sector proptech. La aplicación de la IA y del machine learning son los avances tecnológicos más relevantes que ha aportado el sector proptech en el último año, señalados por el 77,8% de las empresa, y permite transformar procesos, como la valoración de activos o la gestión inteligente de carteras inmobiliarias, reduciendo tiempos, costes y márgenes de error.
La analítica de datos (58,2%) ocupa la segunda posición, destacando por su capacidad para extraer grandes volúmenes de información con los que comprender mejor las dinámicas de mercado, anticiparse a cambios y ajustar las estrategias en tiempo real, mejorando, así, la capacidad de adaptación y competitividad. Le sigue la automatización de procesos, con un 51,4%, una solución fundamental para la optimización operativa. Al reducir la intervención manual en tareas repetitivas y monótonas, incrementa la eficiencia y libera recursos humanos que pueden concentrarse en actividades más estratégicas.
Otras tecnologías que también están ganando terreno en el sector proptech son la realidad virtual y aumentada (23,6%), innovaciones que están transformando la experiencia de cliente, permitiendo, por ejemplo, que los potenciales compradores realicen visitas inmersivas a propiedades sin necesidad de desplazarse físicamente. Por su parte, las herramientas para la comercialización, señaladas por un 22,2%, facilitan la gestión eficiente de los anuncios y permiten una segmentación más precisa de los clientes, aumentando la efectividad de las campañas. Además, aunque con mejor porcentaje, tecnologías como el blockchain (15,3%) y el internet de las Cosas (12,5%) siguen siendo mencionadas, subrayando el interés creciente por soluciones que mejoren la seguridad, la trazabilidad de las operaciones y la eficiencia en la gestión inteligente de los activos inmobiliarios.
El ecosistema proptech se consolida como un motor clave en la transformación del sector inmobiliario, impulsado por la búsqueda de eficiencia, la incorporación de tecnologías avanzadas y una creciente orientación al dato. Las compañías que apuesten por esta evolución mejorarán su competitividad y estarán mejor preparadas para afrontar los retos de un mercado en constante cambio.