En España se tuvo que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 85 meses, 7,1 años, al pago de una vivienda comprada en 2024, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024”, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto representa que en tan solo un año los españoles han tenido que destinar cuatro meses más al pago de la vivienda respecto al año anterior.
En 2024 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 8,4% y situó el precio en diciembre en 2.389€/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2024 fue de 27.060€ (2.255 brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar 7,1 años de su salario íntegro (85 meses) al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados.
“El acceso a la vivienda en propiedad sigue alejándose de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. El esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar para acceder a una vivienda se va incrementando año tras año debido a que el precio de la vivienda sube a un mayor ritmo que los sueldos. Es una tendencia preocupante: aunque los ingresos han mejorado ligeramente, el coste de la vivienda ha crecido casi 3 veces más rápido, impulsado por la escasez de oferta y la elevada demanda, que crean un mercado muy tensionado. Además, esta desigualdad territorial en el acceso a la vivienda es un claro indicador de la necesidad de medidas que no solo fomenten la oferta de vivienda asequible, sino que también garanticen un mercado más equilibrado y accesible para la población”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
“El promedio de 27.060€ brutos anuales ofertado en las vacantes publicadas en InfoJobs en 2024 se ha incrementado en más de 800€ con respecto al año anterior. Una subida del 3,1% que, frente a la variación del 2,8% del IPC, refleja una ligera mejora del poder adquisitivo, que empieza a recuperarse tras unos años en negativo a causa de la inflación y la crisis de precios que se ha vivido en toda la eurozona. Este crecimiento interanual, además, es el más relevante en la plataforma en los últimos años y supone 1.660€ más que en 2019”, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
En 2024, doce comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una vivienda, mientras que en tres de ellas el tiempo se mantiene y en dos (Aragón, que pasa de 5,5 años a 5,3, y Navarra, de 6,2 años a 6) el periodo disminuye respecto al año anterior. Baleares ha pasado de los 12 años (2023) a los 13,5 años (2024), incrementado el pago en 18 meses. Le siguen las comunidades de Canarias (pasa de los 8,1 años en 2023 a los 9,2 años en 2024), Madrid (pasa de los 11,2 años en 2023 a los 12,2 años en 2024), Comunidad Valenciana (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Cantabria (pasa de los 5,7 años en 2023 a los 6,3 años en 2024), Andalucía (pasa de los 5,9 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Extremadura (pasa de los 3,6 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Galicia (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6 años en 2024), Asturias (pasa de los 4,8 años en 2023 a los 5,2 años en 2024), Castilla-La Mancha (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Región de Murcia (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,4 años en 2024) y País Vasco (pasa de los 9 años en 2023 a los 9,3 años en 2024). Por otro lado, las dos comunidades en las que se reduce el tiempo de pago son: Aragón (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 5,3 años en 2024) y Navarra (pasa de los 6,2 años en 2023 a los 6 años en 2024), según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.
Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2024, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Illes Balears (13,5 años), Madrid (12,2 años), Málaga (10,6 años), Guipúzcoa/Guipuzkoa (10 años), Barcelona (9,1 años) y Vizcaya/Bizkaia (9 años) son los que tardan más de 9 años (108 meses) en pagar una vivienda de 80 metros cuadrados. Por el contrario, los residentes de 22 de las provincias españolas liquidan el pago de la vivienda en menos de 5 años (60 meses).
Ciudad Real es la provincia con el precio medio por metro cuadrado más económico del país y en donde sus residentes requieren de tan solo 2,8 años de tiempo para pagar su vivienda. El precio de la vivienda en venta cerró 2024 con un descenso anual del -2,1% y situó el precio de diciembre en 960 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Ciudad Real registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 27.001 euros (2.250 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los ciudadrealeños tienen que dedicar 2,8 años de su salario (32 meses) al pago de su vivienda.
Las provincias en las que se dedica menos de 5 años a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: Ciudad Real (2,8 años), Jaén (3 años), Ávila (3,5 años), Zamora (3,6 años), Cáceres (3,9 años), Córdoba (3,9 años), Teruel (4 años), Ourense (4 años), León (4 años), Toledo (4 años), Almería (4 años), Castellón/Castelló (4,2 años), Badajoz (4,2 años), Albacete (4,3 años), Huelva (4,4 años), Murcia (4,4 años), Lleida (4,5 años), Soria (4,5 años), Lugo (4,7 años), Burgos (4,8 años), Palencia (4,9 años) y Huesca (4,9 años).
Solvia: las compraventas crecerán un 4% en 2025, y los precios, el 5%
El sector inmobiliario en España experimentó un fuerte impulso durante 2024, especialmente en la segunda mitad del año, debido principalmente a la bajada de los tipos de interés, la estabilidad del empleo o el impulso del interés de compradores extranjeros en el mercado español. En paralelo, aunque la oferta de obra nueva comienza a recuperarse gradualmente, todavía resulta insuficiente para cubrir la fuerte demanda existente, impulsando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda a una parte de la población, según el IV Solvia Market View 2024.
Las operaciones de compraventa aumentarán entre un 3% y un 4% para finales de 2025, reforzando la expectativa de un mercado aún robusto y en expansión. Según este informe, en el último trimestre de 2024, se realizaron 172.551 compraventas, alcanzando el nivel más alto desde mediados de 2022. Esta cifra representa un aumento del 3,6% en comparación con el trimestre anterior y un notable crecimiento, del 32,9%, frente al mismo periodo de 2023. Por su parte, las transacciones de viviendas nuevas sumaron 38.671 operaciones, lo que representa el 22,4% del total, un incremento del 18,3% frente al trimestre anterior, y un avance interanual del 61,1%.
Por otro lado, se vendieron 133.880 viviendas de segunda mano, abarcando el 77,6% del mercado, y con un aumento interanual del 26,4%. A nivel trimestral, el volumen de transacciones en este segmento se ha mantenido estable.En el conjunto de 2024, se registraron 636.909 transacciones, lo que refleja un incremento del 9,2% respecto a las 583.042 de 2023. Por segmentos, las compraventas de obra nueva crecieron un 21,6%, alcanzando las 131.764 operaciones, frente a las 108.384 del año anterior. El mercado de segunda mano avanzó un 6,4%, pasando de 474.658 a 505.145 transacciones.
“Hay factores que prevén un mercado superior al del 2024 por la bajada de tipos de interés, una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos, el incremento de compra por parte de extranjeros, el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones. En 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos 3 millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.
Quince provincias vieron caídas trimestrales en las compraventas durante el último trimestre, siendo las más afectadas Tenerife (-12%), Álava (-10,9%) y Huesca (-7,8%). En cambio, Cuenca, Ourense y Soria destacaron con aumentos superiores al 30%, y otros diez territorios mostraron incrementos de doble dígito. A nivel interanual, todas las zonas experimentaron aumentos, destacando La Rioja, León y Pontevedra, con subidas del 70,6%, 68,3% y 56,3%, respectivamente, mientras que Girona, Navarra y Almería vieron los incrementos más moderados, de entre el 13,4% y el 14,5%.
Siguiendo esta tendencia, la contratación de hipotecas también ha crecido. En el último trimestre de 2024, se firmaron 123.897 créditos hipotecarios, un 13,4% más que en los tres meses previos y un 37,8% por encima del mismo periodo de 2023, cuando se registraron 89.917. En el conjunto de 2024, se han contabilizado 435.328 préstamos, un 8% por encima de los 403.041 de 2023. Para finales de 2025, si persiste esta situación, se espera un acceso al crédito más fácil que atraería más compradores e impulsaría un crecimiento en la formalización de hipotecas.
Los precios de la vivienda terminarán 2025 con un incremento de entre el 4% y el 5%. De acuerdo con el IV Solvia Market View 2024, en el último trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.164 €/m2, con un aumento del 2,4% respecto al trimestre anterior y un avance del 9,1% frente al mismo periodo de 2023. El valor de los inmuebles de segunda mano se incrementó un 8,7% a nivel interanual, situándose en 2.113 €/m2, aunque el crecimiento frente al trimestre anterior fue más moderado, del 1,6%. En cuanto a las propiedades nuevas, el coste medio fue de 2.338 €/m2, con un alza trimestral del 3,7% y un alza del 8,3% en términos interanuales. Para finales de 2025, los precios podrían seguir en ascenso, con un aumento proyectado de entre el 4% y el 5%.
“El mercado inmobiliario español vive un momento marcado por una creciente demanda de vivienda y una evidente escasez de oferta que presiona al alza los precios, especialmente en las zonas con mayor atractivo, como las grandes áreas urbanas o los puntos turísticos. Este contexto nos obliga, como sector, a buscar soluciones innovadoras y eficientes, promoviendo la profesionalización del mercado y la colaboración público-privada para facilitar un entorno más accesible, transparente y sostenible, donde la seguridad jurídica, el impulso a la inversión y, sobre todo, la posibilidad real de que todas las personas puedan disponer de una vivienda adecuada, sean objetivos prioritarios”, indica Juan Ramón Prieto.
Madrid se convirtió en la provincia más cara, alcanzando los 3.780 €/m2, y desplazando a las Islas Baleares al segundo puesto, con 3.771 €/m2. En el lado opuesto, Badajoz, Jaén y Ciudad Real se mantienen como las zonas más asequibles, con precios inferiores a los 800 €/m2. En cuanto a las variaciones anuales, los precios aumentaron en 39 provincias, destacando Cuenca con un impresionante crecimiento del 62%, a la vez que Ourense, Salamanca y Castellón también mostraron subidas significativas.
A nivel trimestral, Cuenca volvió a destacar con un aumento del 28,3%, mientras que León, Málaga y Las Palmas fueron las que más cayeron, con descensos de entre el 4,6% y el 6,3%.
Respecto a los precios en las dos principales ciudades de España, en Madrid, el coste de la vivienda creció un 3,5% trimestral, superando el 1,6% de los tres meses anteriores, y alcanzando los 4.030 €/m2. En tasa interanual, el aumento fue del 7,1%, superando el 4% reportado en el periodo previo. Todos los distritos mostraron subidas en comparación con el tercer trimestre, destacando Arganzuela, Vicálvaro, Centro y Moncloa-Aravaca, con alzas de entre el 3,6% y el 4%.
Por su parte, en Barcelona, el precio medio de los inmuebles residenciales alcanzó los 3.937 €/m2, con un aumento del 2,3% respecto al tercer trimestre. Anualmente, el crecimiento fue del 5,7%, una cifra superior al 5% alcanzado en los tres meses de anteriores, lo que reafirma el dinamismo del inmobiliario barcelonés. Todas las zonas experimentaron incrementos frente al trimestre previo, siendo especialmente notables las subidas de Ciutat Vella, L’Eixample y Sant Martí, que oscilaron entre el 2,3% y el 2,9%.Los precios de los alquileres terminarán 2025 con un incremento interanual por encima del 10%Según este análisis, en el último trimestre de 2024, el precio medio del alquiler alcanzó los 13,6 €/m2 al mes, con un aumento del 2,3% respecto al trimestre anterior, superando el 1,5% previo. En tasa interanual, subió un 10,6%. Un escenario que pone de manifiesto que el mercado continúa lidiando con una demanda significativamente superior a la oferta disponible, lo que intensifica las dificultades para los inquilinos que intentan acceder a precios razonables. En 2025, se espera que los precios sigan aumentando a un ritmo superior al 10% interanual.
El análisis provincial muestra que Barcelona sigue siendo el territorio con los alquileres más caros, con 19,5 €/m2 al mes, seguido de la Comunidad de Madrid (18,2 €/m2) e Islas Baleares (17,3 €/m2). Otros territorios, como Guipúzcoa, Málaga y Las Palmas, también superaron los 14 €/m2, mientras que en provincias como Zamora, Lugo, Teruel, Badajoz, Ciudad Real y Jaén, los arrendamientos oscilaron entre los 5,5 €/m2 y los 6,8 €/m2. Segovia, Lleida y Valladolid lideraron las subidas trimestrales, con avances superiores al 6%, mientras que Soria, Cáceres y Jaén sufrieron los mayores descensos, de entre el 5,1% y el 6,8%. En términos interanuales, únicamente Jaén evidenció una caída, a la vez que Cuenca (22,4%), Guadalajara (16,4%), Ávila (15,6%) y Zamora (15,3%) fueron las demarcaciones con los mayores incrementos.
Los permisos de nuevas construcciones aumentarán hasta entre el 5% y el 10% hacia finales de 2025. Según el IV Solvia Market View 2024, en el último trimestre de 2024, se otorgaron 32.713 licencias para nuevas viviendas, lo que supone un aumento del 3% respecto al trimestre anterior y un avance del 22,5% en comparación con el mismo periodo de 2023. En el conjunto de 2024, se concedieron un total de 127.721 autorizaciones, lo que representa un aumento del 18,3% respecto a los 107.934 del anterior, y la cifra más elevada desde 2008.Para 2025, se proyecta un crecimiento en los visados de obra nueva de entre el 5% y el 10% en comparación con el año anterior, lo que reforzaría la tendencia positiva que sigue mostrando el sector de la construcción. No obstante, aún persisten varios obstáculos a superar, como la falta de seguridad jurídica, la escasez de suelo finalista, la dificultad para encontrar profesionales cualificados en diversas especialidades y los elevados costes de los materiales de construcción, que siguen afectando a los costes de producción y, en definitiva, a la rentabilidad y viabilidad de nuevos proyectos.
Barnes: Madrid, capital mundial de la inversión inmobiliaria de lujo
El mercado inmobiliario se situiado durante los últimos años como un valor refugio para los inversores ante la incertidumbre generada por contingencias como tensiones geopolíticas, crisis económicas o emergencias climáticas, provocando un gran aumento de la demanda en todo el mundo. Madrid es la ciudad más demandada del mundo por los inversores inmobiliarios de lujo en el Barnes City Index 2025. Alvise da Mosto, Managing Partner de Barnes, explica que “España ha conseguido posicionarse como un destino ideal para los inversores de todo el mundo. Ciudades como Madrid, Barcelona o Marbella así lo han demostrado, y es que la gran cantidad de oportunidades que ofrecen han permitido que todas ellas formen parte de este top 50 ubicaciones preferidas para invertir. Factores como el clima, la oferta cultural y gastronómica o sus servicios e infraestructuras atraen a miles de personas, tanto para disfrutar de periodos vacacionales como para residir.”
Madrid ha obtenido el primer puesto de las ciudades más demandadas del mundo por los inversores internacionales, escalando tres puestos con respecto a la clasificación de 2024 y superando a Dubai, Miami, Mónaco y Milán, que componen el top 5. Los factores diferenciales de la capital de España son la gran capacidad de obtener oportunidades profesionales gracias a la gran presencia de multinacionales y a la excelente calidad de vida que proporciona la ciudad, marcada por el clima, la seguridad, el sistema de salud, las opciones culturales, gastronómicas y de ocio o la red de transporte e infraestructuras con las que cuenta.
Dentro de los barrios más populares, Barnes destaca a Salamanca, Justicia, Chamberí, Chamartín, Cortes, zonas en las que se pueden alcanzan los 13.000€ por metro cuadrado y que, como en el caso de Cortes, han llegado a revalorizarse hasta un 30% en un año.
Barcelona ocupa el puesto 22 de la clasificación superando a territorios como Lisboa, Los Ángeles, Ámsterdam o Pekín y obtiene el cuarto puesto en las ciudades para tener en cuenta tanto a la hora de invertir como para instalarse en el futuro, con precios de 8.000€ por metro cuadrado. En este índice se destaca su atractivo para estudiantes, turistas o inversores internacionales gracias a su clima, calidad de vida y su arquitectura, además de su gran acogida a las startups y a su ecosistema tecnológico.
Marbella se ha situado como la ciudad número 35 del mundo más atractiva para los inversores, mejorando su situación del pasado 2024 en 12 puestos, una de las mayores subidas de todo el índice. Además, junto a Málaga, Marbella también forma parte del listado de ciudades para tener en cuenta. De la primera destaca la incesante demanda de clientes internacionales, mientras que Málaga logra atraer a nuevo público gracias a su enfoque en la innovación y a su atractivo cultural, que permitirán cosechar retornos significativos de la inversión.